Base vie de chantier : nos solutions pour votre chantier de construction

L’installation d’une base vie est obligatoire sur un chantier dès lors que le site ne permet pas aux ouvriers de profiter d’un minimum d’infrastructures et de commodités (pour des chantiers de plus de 4 mois), notamment un point d’eau, des WC et lavabos, une salle de repos et de restauration. En effet, le code du travail et la CRAMIF imposent des normes pour les ouvriers qui doivent avoir des conditions correctes de travail, d’où la mise en place indispensable d’une base vie. Sur les petits chantiers avec peu d’ouvriers, ce peut être un simple module de 15 m² ou une roulotte de chantier avec des WC, un lavabo et un micro-onde par exemple.

Il faut installer une base vie de chantier au plus près du projet tout en assurant la sécurité des utilisateurs. En installant la base vie près des équipements, on limite les déplacements en voiture ou à pieds et on permet aux différents intervenants de travailler efficacement ensemble et de se réunir, parfois même de façon informelle autour d’un café. Si la base vie est dotée de dortoirs, il est important d’éloigner ces derniers des sources de nuisance (odeurs et bruits).

Le plan d’installation de chantier ou PIC est destiné à définir l’organisation du travail sur le site. Ses principaux éléments sont l’organisation des flux humains et matériels, la mise en place des équipements fixes comme les grues, les allées de circulation, la position de la base vie et les circulations piétonnes. Ce plan est obligatoire pour obtenir l’autorisation administrative et donc pouvoir lancer officiellement le chantier de façon concrète.

Outre la position et le plan de masse de la base vie, on trouve sur le plan :

• Le plan topographique et le plan de masse de l’ensemble du chantier ;
• Le plan des réseaux (électricité, gaz, eau, téléphonie, évacuations…) ;
• Les zones de stockage des produits chimiques, les postes de fabrication, les containers, la centrale à béton, les coffrages verticaux et horizontaux, les autres zones utiles…
• La hauteur de toutes les installations concernant l’ouvrage (bâtiment, grues, bétonnières, obstacles naturels comme les arbres…) ;
• La typologie des engins (grues, chariots, monte-charges…) ainsi que leur hauteur ;
• Les clôtures : le chantier doit être fermé au public par mesure de sécurité. Les grillages, clôtures ou palissades ainsi que les moyens d’accès au chantier doivent apparaître ;
• La circulation des piétons et des véhicules ainsi que les places de stationnement ;
• La gestion environnementale, notamment les zones de tri, de stockage des matériaux polluants ainsi que le traitement des effluents ;
• Les coupes pour visualiser le plan en 3D et identifier d’éventuelles irrégularités ou risques sur le chantier.

Une base vie est une structure généralement temporaire pour laquelle les normes et contraintes sont plus légères que pour un bâtiment définitif. En France, c’est la CRAMIF et le code du travail qui définissent la réglementation concernant la gestion et le dimensionnement des bases vies. Dans les pays étrangers et notamment en Afrique, la question relève plus du confort de vie que de la réglementation elle-même. En effet, pour limiter la surchauffe des bâtiments et améliorer le confort des utilisateurs, on aura tendance à augmenter les épaisseurs d’isolation et à rajouter une sur-toiture sur les bâtiments. Mais de nombreuses structures internationales souhaitent offrir le même confort quel que soit le pays afin d’avoir une uniformité de confort partout dans le monde et ne pas créer de disparité de traitement entre salariés.

En France, l’ensemble des espaces doivent être couverts, ainsi que les couloirs de circulation entre les différents espaces de la base vie. La base vie se trouve généralement près de l’entrée du chantier et, dans la mesure du possible, à l’écart de tout risque de chute d’objet, donc en dehors du périmètre de travail des grues et des engins de levage.

Alors que le marché de la location reste encore majoritaire, de nombreux responsables de chantiers changent de cap et décident d’acheter leur base vie. En effet, pour des chantiers longs (à partir de 36 mois), l’achat d’une base vie peut s’avérer judicieux avec des coûts globaux comparables. Le principal avantage est de devenir propriétaire de la base vie au terme de la première opération. Par ailleurs, la grande modularité des bases vie en panneaux sandwich permet de les réutiliser sur presque tous les chantiers. Les faibles taux d’emprunt jouent aussi en faveur de l’achat ou de la LOA (location avec option d’achat), avec des coûts financiers particulièrement attractifs.

La base vie d’occasion reste peu développée, sauf pour des modules préfabriqués indépendants ou de petits bungalows. Pour des projets de base vie plus importants, le problème est que les bases vie d’occasion sont très spécifiques et ne peuvent en général pas correspondre à un chantier ayant ses propres contraintes, contrairement à une base vie modulaire pensée pour s’adapter précisément aux contraintes de votre chantier de construction.

Le marché de l’occasion passe généralement par des sociétés qui reprennent, réparent et remettent sur le marché des modules unitaires après utilisation. De fait, le tarif, qui inclut le rachat des modules, le rapatriement en camion et les réparations et reprises nécessaires, s’avère très peu intéressant financièrement car les prix sont finalement proches des modules neufs sortant d’usine.